Travel

Harga properti Singapura naik dua kali lipat pada 2030

Tren turun yang berlarut-larut di pasar properti Singapura diperkirakan akan berakhir tahun depan, dengan harga rumah akan meningkat dua kali lipat pada 2030, Morgan Stanley mengatakan dalam sebuah catatan pada hari Rabu. Hal ini tentu berbeda dengan kondisi pariwisata atau travel di Malang dimana menjelang bulan Desember, kunjungan wisatawan semakin meningkat. Oleh karenya tidak sedikit orang yang mencari rental mobil Malang Bromo buat mereka yang ingin berjalan-jalan dari Malang ke Bromo.

Kembali ke Singapura, seorang pengamat disana mengatakan, “Pasar properti beruang mengharapkan pertumbuhan penduduk yang lebih lambat, populasi yang menua, dan perlambatan pertumbuhan struktural untuk mempertimbangkan prospek pasar properti jangka panjang,” kata catatan tersebut. “Kami tidak setuju dan yakin harga rumah akan berlipat ganda pada 2030.”

Itu berarti kenaikan 5 sampai 6 persen per tahun dan akan menandai pembalikan dari tren turun yang panjang dengan harga rumah.

Pada kuartal pertama, harga rumah pribadi secara keseluruhan turun 0,5 persen, penurunan berturut-turut ke-14. Namun kali ini, sebagian besar penurunan tersebut terjadi pada segmen properti darat yang relatif kecil, sementara harga non-landas stabil.

Harga perumahan kota melonjak lebih dari 60 persen dari tahun 2009 sampai 2013, didorong oleh tingkat suku bunga global yang sangat rendah dan pelonggaran kuantitatif di negara maju, bahkan ketika pemerintah memberlakukan serangkaian langkah pendinginan dari tahun 2011 untuk mencegah terbentuknya gelembung.

Namun pada awal Maret, pemerintah mengurangi beberapa hambatan, termasuk menurunkan bea penjual dan memperpendek periode holding minimum untuk menghindarinya.

Morgan Stanley mengatakan bahwa itu adalah sinyal pasar properti yang lebih dekat ke kalangan bawah, yang meningkatkan sentimen pembeli.

Ada tanda-tanda sentimen pembeli telah meningkat: Peluncuran baru-baru ini, Park Place Residences, kondisi penjualan keseluruhan pada fase satu, awalnya mencapai 40 persen dari total 429 unit sebelum dinaikkan menjadi 50 persen, dalam sehari.

Bank memperkirakan volume penjualan akan melonjak tahun ini, dengan kenaikan volume transaksi untuk memacu harga lebih tinggi tahun depan.

Pasokan juga mengalami penurunan, bank mencatat. Dari 2014-16, pasokan perumahan swasta bertambah sekitar 20.000 unit per tahun, dua kali rata-rata historis sejak 1990, catatnya. Namun pada 2017-18, tingkat pasokan ditetapkan turun 40 persen setiap tahunnya, katanya.

Pasar properti di Singapura dapat diawasi ketat untuk implikasi ekonomi dan investasi.

Morgan Stanley mencatat bahwa sekitar 91 persen rumah tangga penduduk Singapura memiliki rumah mereka, dengan properti residensial sekitar 45 persen dari total aset kotor rumah tangga tahun lalu.

Selain itu, investor Asia cenderung memiliki alokasi besar untuk properti di portofolio mereka.

Sementara properti beruang menunjuk pada populasi yang menua, Morgan Stanley mencatat tingkat pembentukan rumah tangga yang meningkat yang didorong oleh single, dan pergeseran ke arah pekerja asing yang terampil.

Diperkirakan pada tahun 2030, satu dari lima rumah tangga Singapura hanya ditempati oleh satu orang, naik dari satu dari delapan di tahun 2010.

Selain itu, diharapkan “kombinasi motif warisan, skema pembelian kembali sewa, dan pergeseran tren ketenagakerjaan meredakan pasar properti yang menjual tekanan yang datang seiring bertambahnya usia penduduk.”

Ini juga memperkirakan bahwa potensi pertumbuhan ekonomi jangka menengah Singapura sekitar 3 persen di atas 2016-2030 berarti akan mengungguli negara maju lainnya dan mendukung pertumbuhan pendapatan.

Pada hari Kamis, Singapura melaporkan produk domestik bruto (GDP) kuartal pertama tumbuh 2,5 persen pada tahun, turun dari 2,9 persen pada kuartal keempat tahun 2016.

“Perekonomian Singapura kemungkinan akan melihat pemulihan siklis dari permintaan eksternal yang lebih baik dari perkiraan,” kata catatan tersebut. “Mengingat bahwa perubahan kondisi ekonomi memiliki pengaruh langsung pada pasar properti, prospek makroekonomi membaik akan mendukung pemulihan pasar properti.”